Immobilie mit Gestaltungspotential

In einem Stadtteil der Landeshauptstadt Hannover, verkehrsberuhigte Zone am Ende einer Sackgasse eingebettet in eine ruhige romantische Oase, liegt diese Kapitalanlage. Errichtet in mehreren Bauabschnitten auf ca. 1.660m² Grundstück. Der erste Abschnitt wurde 1957 errichtet, es folgte die Aufstockung des 1. Bauabschnittes 1964 mit weiterem Anbau. 1979 erfolgte ein weiterer Anbau. Die Fassade des gesamten Gebäudes wurde 1992 erneuert und in diesem Zuge wärmegedämmt. Im Jahr 2010 erhielt das Objekt eine neue Niederbrennwert Heizanlage. Die Souterrainwohnung wurde 2012/13 neu errichtet.

Das Anwesen ist von der Straße nicht einsehbar.

Ausstattung

• Ausstattung
• Gesamte vermietbare Fläche ca. 604 m²
• Grundstücksgröße 1660 m²
• Derzeit 3 Wohneinheiten
  • 1 Wohnung ca. 140m² und 54m² Dachterrasse: 4 Zimmer, Diele, Wohnküche mit hochwertiger EBK, 2 Bäder und zusätzlicher Anteil ausgebautes Dachgeschoss
  • 1 Wohnung ca. 102 m² mit Balkon: 4 Zimmer Küche, Bad, separates WC
  • 1 Wohnung ca. 82 m²: 2 Zimmer, Bad mit Fußbodenheizung, HWR moderne EBK
• Alle Wohneinheiten mit Kamin bzw. Kaminanschluss
• Im Erdgeschoss weitere ca. 280m² Nutzfläche ausbaubar für barrierefreie Wohneinheiten
• 3 Garagen, 2 Pkw Stellplätze vor dem Haus, weitere Stellplätze auf dem Grundstück
• Reine Nutzfläche Keller, Garagen etc. ca. 211 m²
• Großer nicht einsehbarer Garten

Bei Interesse bitte nur per Email unter Angaben Ihrer vollständigen Kontaktdaten, gern auch an info@vera-thiel.de

Lage und Umgebung

Das Anwesen liegt super zentral in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße, am Ende der Sackgasse in einem Stadtteil Hannovers. Die nächste U-Bahnstation befindet sich keine 500 Meter entfernt. Die Bushaltestelle liegt am Ende der Straße etwas 3 Gehminuten entfernt. Der Stadtteil entwickelte sich in den letzten Jahren mit einer gesunden Mischung aus Einfamilienhausbebauung und Eigentumswohnanlagen zu einem niveauvollen Stadtviertel. Wer hier wohnt, lebt in einer der interessantesten Gegenden der Landeshauptstadt Hannover. In unmittelbarer Umgebung finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, die Sie bequem zu Fuß erreichen. Dieser Stadtteil Hannovers lädt mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants zum Bummeln und Einkaufen ein. Die Stadtnähe, die hervorragende Anbindung an den Fernverkehr, den öffentlichen Verkehrsmitteln, umrahmt von Grün- und Erholungsflächen mit einem guten Freizeit- und Vereinsangeboten, sind nur einige Argumente für dieses schöne Wohngebiet.

Sonstiges

Bitte geben Sie Ihren vollständigen Namen, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an, um eine schnellstmögliche Zusendung des ausführlichen Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. ***Kapitalnachweis erforderlich*** Nach Rücksprache mit unserem Büro vereinbaren wir jederzeit gerne einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Ein diskreter Verkauf dient sowohl dem Verkäufer als auch dem Käufer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir hier keine genaueren Angaben und Bilder des Anwesens zeigen können. Wir werden Ihnen auf Wunsch gerne die Bilder und Pläne des Anwesens zukommen lassen. Das Maklerhonorar beträgt 6 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis und ist vom Käufer zu entrichten.

DSGVO: Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und dienen lediglich der Kontaktaufnahme, um gegebenenfalls ein Exposé an Sie zu versenden oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Sollten Sie die Speicherung nicht wünschen, bitten wir um kurze Mitteilung, um Ihre Daten zu löschen.