Sie benötigen eine Wertermittlung für Ihre Immobilie? Für den Verkauf oder Kauf, bei einer Erbschaft oder Scheidung, Bankgeschäfte, Versicherung, Finanzamt oder einer Vermögensaufteilung, unser sehr zu empfehlendes Sachverständigenbüro Svensson, zugelassen und tätig in Europa ermittelt professionell den Wert Ihrer Immobilie.
Unser Sachverständigenbüro Svensson führt die Wertermittlung nach Vergleichswert-, Sachwert-, und Ertragswertverfahren.
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Dieses Verfahren wird oft bei der Wertermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen angewendet. Dabei wird der erzielte Marktpreis aus einer Anzahl vergleichbarer Immobilien abgeleitet, die in der Beschaffenheit wie Lage, Größe, Ausstattung usw. vergleichbar ist.
Beim Sachwertverfahren wird zur Wertbestimmung errechnet, welche Kosten beim Neubau des Hauses entstehen würden und wie hoch der aktuelle Bodenrichtwert ist. Abnutzung von dem errechneten Objekt wird zusätzlich ermittelt und hiervon abgezogen.
In der Regel wird dieses Verfahren für vermietete Objekte, wie Mehrfamilienhäusern und Gewerbeimmobilien angewendet. Bei dieser Wertermittlung geht es darum, die erwirtschafteten Erträge mit in die Bewertung einfließen zu lassen. Die Reinerträge werden nach Abzug der laufenden Kosten, Bewirtschaftung, Instandsetzung und Finanzierung ermittelt und auch für die Zukunft prognostiziert.
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