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Immobilie verkaufen

 

Immobilien sind nicht nur einfach Gebäude oder Grundstücke. Es ist Ihr Zuhause, darum legen wir großen Wert auf Sorgfalt und fachliche Kompetenz. Gemeinsam mit Ihnen erarbeiten wir die Vorzüge Ihrer Immobilie heraus, um diese gut und überzeugend auf dem Markt zu präsentieren.

Mit einem Auszug aus unseren umfangreichen Service und mit unserer Fachkompetenz, erarbeiten wir für Ihre Immobilie ein maßgeschneidertes Vermarktungskonzept zum Verkauf Ihrer Immobilie.

 

Verkaufsvorbereitende Maßnahmen
Vermarktung
Vorteile der Zusammenarbeit
  • Umfassende Daten-Aufnahme der Objekte
  • Professionelle Foto-Shootings
  • Grundriss Optimierung
  • Home Staging und Dekoration der Immobilie
  • Professionelle Marktanalyse
  • Erstellung hochwertiger Marketingunterlagen, Exposés, Broschüren, Booklets,
  • Versendung der Exposés an vorgemerkte Kunden
  • Erstellung und Umsetzung eines maßgeschneiderten Marketingkonzeptes
  • Gezielte Internetvermarktung auch außerhalb der Präsentation auf unserer Homepage
  • Vermarktung in den wichtigen Printmedien und Hochglanzmagazinen
  • Finanzierungsberatung für Käufer, dadurch schneller und gesicherte Kaufentscheidung
  • Aufbereitung der Verträge in Zusammenarbeit mit Ihnen und den Notaren
  • Begleitung des Notartermins
  • Professionelle und seriöse Ausführung
  • Diskretion Ihres Immobilienverkaufs
  • Expertenwissen und Erfahrung
  • Kurze Vermarktungszeit
  • Eine ganzheitliche Begleitung

 

Wir freuen uns auf einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie.

 

 

Ihr Team von Vera Thiel Immobilien

Verkaufsunterlagen

 

Diese Unterlagen benötigen Sie für den Verkauf Ihrer Immobilie

 

G

Grundbuchauszug

Der Grundbuchauszug ist der Nachweis, dass Sie der Eigentümer der Immobilie sind. Er gibt Auskunft zu eventuellen Lasten und Rechten Dritter (z.B. Wohn-, oder Wegerechte). Der Grundbuchauszug sollte nicht älter als 3 Monate sein und kann beim Grundbuchamt beantragt werden. Der Grundbuchauszug wird Gebührenpflichtig erstellt. Sie können einen Notar oder Makler mit der Beschaffung der Unterlagen beauftragen.

L

Liegenschaftskarte

Auf der Liegenschaftskarte sind die Grenzen des Grundstücks, die umgebenen Grundstücke und Straßen graphisch dargestellt. Die Karte erhalten Sie beim zuständigen Katasteramt.

B

Bauunterlagen

Hierzu gehören die Baugenehmigung, Beschreibung und Zeichnungen zu Ihrer Immobilie. Diese Unterlagen sind in der Bauakte und Sie erhalten diese bei Ihrer Stadt oder Gemeinde.

E

Energieausweis & Feuerstättenbescheid

Der Gesetzgeber schreibt vor, dass beim Hausverkauf ein Energieausweis und Feuerstättenbescheid vorliegen muss. Beides können sie von Ihrem Schonsteifeger erhalten. Der Ausweis wird nicht benötigt, für Immobilien unter Denkmalschutz oder mit weniger als 50 m² Nutzfläche.

G

Gebäudeversicherung

Zum Verkauf muss die Gebäudesach- und Feuerversicherung vorliegen, mit dem Nachweis, dass diese gezahlt ist.

M

Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen

Dazu gehören alle Nachweise (Rechnungen, Leistungsbeschreibungen), die Sie von den jeweiligen Handwerkern erhalten haben. Eine Auflistung hierzu mit Jahr und Maßnahme wären von Vorteil.

E

Exposé

Das Exposé sollte sehr gute Aufnahmen sowie Grundrisse Ihrer Immobilie enthalten. Außerdem eine vorzügliche Beschreibung zum Objekt, über die Lage und die laufenden Betriebskosten. Eine hohe Qualität des Exposés ist für den ersten Eindruck eines Kaufinteressenten überaus wichtig. Hier liegt unsere Empfehlung, einen Makler zu beauftragen.

 

 

Zusätzlich für Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäuser

T

Teilungserklärung

Aus diesem Dokument sind die genauen Details über Aufteilung und Nutzen ersichtlich.

M

Mietverträge

Falls vermietet.

B

Bewirtschaftung

Dazu zählen die Jahreswirtschaftspläne, die Protokolle der Eigentümerversammlung sowie die Abrechnungen zum Wohngeld sowie die Nachweise über durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen.

 

Die Besorgung der nötigen Unterlagen kann viel Zeit und Nerven kosten

Als erfahrene Immobilienexperten wissen wir genau, wo und wie die einzelnen Kopien der Dokumente zu beantragen sind. Erteilen Sie uns hierfür eine Vollmacht, wir beantragen für Sie die Unterlagen, erstellen Ihnen ein professionelles Exposé und Sie ersparen sich viel Zeit und Nerven, die Sie für schönere Dinge nutzen können.

Kostenlose Immobilien-Preisfindung

Für Sie als Verkäufer zählt der richtige Preis. Das geht ganz einfach und dauert nur wenige Minuten. Adresse, Grundstücksgröße, Wohnfläche, Baujahr und Ausstattung reichen aus. Sie übermitteln die Eckdaten und wir analysieren die Lage und Merkmale Ihrer Immobilie mit vergleichbaren Objekten. So erhalten Sie per E-Mail ganz bequem eine erste Kaufpreiseinordnung.

 

Bewertung Ihrer Immobilie

Bitte beachten Sie, jede Immobilie ist individuell. Um eine rechtmäßige, konkrete Immobilienbewertung zu erhalten, ist ein Termin mit einem unserer Immobilienexperten, der sich Ihr Haus oder Ihre Wohnung vor Ort ansieht, unverzichtbar.

Die langjährige und vertrauensvolle Zusammenarbeit mit Gutachtern, Architekten, angesehenen Notaren und Fachjuristen sind ein Teil unseres qualifizierten Netzwerkes und ein wertvoller Teil unserer Vera Thiel Immobilien, zur Stärkung unserer Kundenbeziehungen für Ihre ideellen Werte.

 

Termin mit Immobilienexperten vereinbaren

Auszeichnungen und Partnerschaften

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