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Wohn- und Geschäftshaus mit Potential in Hildesheim für Kapitalanleger und Eigennutzer

Wohn- und Geschäftshaus mit Potential in Hildesheim für Kapitalanleger und Eigennutzer

Empfang
Eingangsbereich
Labor
Visitenkarten-Internet
Gewerbebereich
Büro
Treppenhaus
Bad
Küche
Blick von Terrasse
Dachterrasse
Objekt
Straßenansicht
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495.000,00 EUR
Kaufpreis
31134 Hildesheim
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. 718151
Objektart Haus
Vermarktung Kauf
Nutzung Anlage
Land Deutschland
Bundesland Niedersachsen
Region Hildesheim
PLZ 31134
Ort Hildesheim
Preise und Kosten
Kaufpreis 495.000,00 EUR
Maklerprovision Die Provision beträgt 5,95 % inkl. ges. MwSt. und ist vom Käufer zu entrichten.
Außenstellplätze 3
Flächen
Wohnfläche ca. 82,00 m²
Grundstück 179,00 m²
Stellplätze 3
vermietbare Fläche 609,00 m²
Ausstattung
Gäste WC ja
Balkon/Terrasse 1
Terrassen 1
Bad Dusche, Fenster, Pissoir
Küche Einbauküche
Befeuerung Gas
Kabel / Sat-TV ja
Unterkellert ja
Zustandsangaben
Baujahr 1976
Zustand teil-/vollrenovierungsbed.
Verkaufstatus offen
Energieverbrauch
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 24.05.2028
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse E
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 131,0
mit Warmwasser ja
Primärenergieträger Gas
Befeuerung Gas
Sonstiges
verfügbar ab nach Absprache 2018
vermietet ja
gewerbliche Nutzung möglich ja

Objektbeschreibung

Bei dieser im Jahr 1976 erbauten Immobilie handelt es sich um ein fünf-geschossiges Wohn- und Geschäftshaus inklusive ausgebautem Dach. Das Objekt ist voll unterkellert. Die Gewerbefläche umfasst ca. 609 m² Fläche, die Wohnfläche im 4. OG beträgt ca. 82 m² und der Keller hat eine Nutzfläche von ca. 96 m². Die Grundstücksgröße beträgt ca. 179 m².

Im Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss befinden sich die Gewerberäume eines Dentallabors. Sie bestehen aus Empfang, Arbeits- und Büroräumen sowie sanitäre Einrichtungen.

Das 3. Obergeschoss der Immobilie findet seinen Nutzen in Seminar- und Schulungsräumen mit Dachterrasse sowie Küche und Bad.

Im Dachgeschoss/4. Obergeschoss des Hauses ist eine auf ca. 82 m² Wohnfläche ausgebaute 4 Zimmerwohnung mit Loggia.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Wird derzeit durch eine Gaszentralheizung Baujahr 1979 mit Wärme und Warmwasser versorgt. Auf dem Gelände befinden sich 3 Parkplätze.

Ausstattung

Die Immobilie eignet sich ideal für Anleger, die in sehr guter Lage investieren möchten oder für den Unternehmer in Eigennutzung für Wohnen/Arbeiten.

Ein jährlicher Rohertrag für dieses Objekt von 50.290,00 € wurde auf der derzeitigen Nutzungsbasis kalkuliert. Eigennutzung der 3 Geschosse inklusiv Keller sowie Vermietung der Dachgeschosswohnung.

Das Grundstück befindet sich im Flächennutzungsplan (2011) der Stadt Hildesheim in einem Gebiet für gemischte Bauflächen.

Derzeit liegt noch kein Energieausweis vor. Der Energieausweis ist vom Eigentümer beauftragt. Aussagen zur Energie-Effizienz dieses Objektes können daher nicht getroffen werden. Etwaige Kosten, die aufgrund einer vorgeschriebenen, energetischen Sanierung möglicherweise vorgeschrieben werden können, sind derzeit daher nicht zu bewerten.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in sehr guter verkehrsgünstiger und ruhiger Lage. Mitten im Zentrum von Hildesheim in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße. Mit dem Pkw so wie öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar. Hildesheim hat derzeit ca. 102.000 Einwohner und bietet eine sehr gute Infrastruktur sowie eine große Auswahl an Freizeit- und Kulturangeboten. Hildesheim ist Standort von 3 Hochschulen. Durch das östliche Stadtgebiet von Hildesheim führt die BAB A7 und die Bundestraßen B1, B6, B243 und B494 führen durch Hildesheim und bieten so eine hervorragende Fernverkehrsanbindung.

Sonstiges

DSGVO: Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Daten werden nicht an Dritte weiter gegeben und dienen lediglich der Kontaktaufnahme, um gegebenenfalls ein Exposé an Sie zu versenden oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Sollten Sie die Speicherung nicht wünschen, bitten wir um kurze Mitteilung, um Ihre Daten zu löschen.

Alle Angaben und Daten beruhen ausschließlich auf Informationen des Verkäufers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Irrtümer und Zwischenverkauf sind nicht ausgeschlossen. Das Exposé ist eine Vorabinformation, als verbindlich gilt nur der notarielle Kaufvertrag. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen oder Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte sowie Anhänge ist nur mit schriftlicher Genehmigung gestattet. Ein Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit (Exposé-Übersendung, telefonische Auskunftserteilung...) zustande.

Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käfer zu tragen Das Maklerhonorar ist vom Käufer zu entrichten und beträgt 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Wohn- und Geschäftshaus mit Potential in Hildesheim für Kapitalanleger und Eigennutzer

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Bus
-
Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
495.000,00 EUR
Kaufpreis
31134 Hildesheim
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in sehr guter verkehrsgünstiger und ruhiger Lage. Mitten im Zentrum von Hildesheim in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße. Mit dem Pkw so wie öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar. Hildesheim hat derzeit ca. 102.000 Einwohner und bietet eine sehr gute Infrastruktur sowie eine große Auswahl an Freizeit- und Kulturangeboten. Hildesheim ist Standort von 3 Hochschulen. Durch das östliche Stadtgebiet von Hildesheim führt die BAB A7 und die Bundestraßen B1, B6, B243 und B494 führen durch Hildesheim und bieten so eine hervorragende Fernverkehrsanbindung.

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Energieausweis
Energieausweis
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 24.05.2028
Energieausweis Art Verbrauch
Energieeffiziensklasse E
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 131,0
mit Warmwasser ja
Primärenergieträger Gas
Befeuerung Gas

SES ImmoTool V3.4.90, Openimmo Schnittstelle für Joomla
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