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Großzügiges Reihenmittelhaus in ruhiger bevorzugter Lage

Großzügiges Reihenmittelhaus in ruhiger bevorzugter Lage

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399.000,00 EUR
Kaufpreis
30419 Hannover
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. 102019214
Objektart Haus
Objekttyp Reihenmittelhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Niedersachsen
Region Region Hannover
PLZ 30419
Ort Hannover
Ortsteil I Herrenhausen-Stöcken
Preise und Kosten
Kaufpreis 399.000,00 EUR
Maklerprovision Die Provision beträgt 5,95 % inkl. ges. MwSt. und ist vom Käufer zu entrichten.
Außenstellplätze 1
Garagen 1
Flächen
Wohnfläche ca. 130,00 m²
Nutzfläche 100,00 m²
Grundstück 333,00 m²
Stellplätze 2
Ausstattung
Zimmer 4,0
Schlafzimmer 3
Gäste-WC 2
Balkon/Terrasse 3
Balkone 2
Terrassen 1
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Küche Einbauküche
Kamin ja
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart(en) Außenstellplatz, Garage
Kabel / Sat-TV ja
Sauna ja
Wasch/Trockenraum ja
Unterkellert ja
Zustandsangaben
Baujahr 1975
Zustand gepflegt
Alter Altbau
Energieverbrauch
Ausstellungsdatum 07.08.2019
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 07.08.2029
Energieausweis Art Bedarf
Energieeffiziensklasse D
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 117
mit Warmwasser ja
Primärenergieträger Gas
Gebäudeart Wohngebäude
Baujahr 1975
Befeuerung Gas
Sonstiges
verfügbar ab nach Absprache

Objektbeschreibung

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1975 steht auf einem ca. 333 m² großem Grundstück und wurde im Laufe der Jahre instandgehalten und modernisiert. Das Haus bietet mit ca. 130 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, einen Vollkeller mit Garage auf einer Nutzfläche von ca. 100m², viel Platz für eine Familie. Ein weiterer Pkw-Stellplatz ist direkt vor dem Haus.

Im Erdgeschoss Befindet sich der großzügige Wohn-Essbereich, Küche Flur sowie ein Gäste-WC mit Fenster und ein Abstellraum. Die Terrasse und der Garten sind vom Wohnraum zu erreichen. Auch der Keller bietet einen direkten Zugang zum Garten. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafräume ein großzügiges Bad mit Dachkuppelfenster, Flur und zwei Balkone, einer vom Elternschlafzimmer und einer vom Kinderzimmer zu erreichen.

Die hochmoderne Elektrik vom Keller bis in Obergeschoss mit vielen Raffinessen. Die Heizungsanlage wurde für die Warmwasseraufbereitung mit einer Solaranlage im Jahre 2010 modernisiert. Auch der im Wohnraum befindliche Kamin ist an das neue Warmwassersystem angeschlossen. Ein neues Dach mit verbesserter Wärmedämmung und abgehängten Schieferplatten hat das Haus im Jahr 2010 erhalten. Im Zuge dessen wurde das gesamte Leitungssystem für Wasser, Gas und Strom erneuert.

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung von Vera Thiel Immobilien zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.

Ausstattung

Alle Räume und der Flur im Obergeschoss haben einen pflegeleichten Fliesenfußboden. Zwei der Schlafräume im Obergeschoss sind mit Laminatfußboden ausgestattet. Im großen Elternschlafzimmer ist Teppichboden vorhanden und eine Klimaanlage sorg für angenehme gleichbleibende Raumtemperaturen. Badezimmer im Obergeschoss und das Gäste-WC wurden 2008 modernisiert. Das helle Badezimmer bietet mit moderne Sanitärobjekten einer Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC und einem Bidet einen gute Laune Start in jeden Tag und Erholung zum Feierabend.

Die Küche bietet viel Platz für eigenen Wünsche, die vorhandene Einbauküche kann genutzt werden. Das in 2008 erneuerte Gäste-WC verfügt über ein Fenster und ist in hellen Fliesen gehalten. Im Flur bietet ein Einbauschrank viel Platz für Garderobe, Schuhe etc. Das großzügige Wohn- Esszimmer mit Kamin bietet nicht nur viel Raum für das gemütliche Beisammensein vor dem Kamin auch die Technik für Fernseher und Telekommunikation begeistern. Im Garten finden Sie ein Gartenholzhaus mit Pumpentechnik zum Bewässern der Pflanzen sowie für das Befüllen des Pools.

Im Kellergeschoss sind alle Räume gefliest. Hier befindet sich neben dem Heizungs-, Wäsche- und Vorratskeller auch die Garage mit elektrischem Torantrieb. Also auch Ihren Einkauf können Sie bequem trockenen Fußes ins Haus transportieren. Ein kleines Schmankerl ist die hier eingebaute Sauna mit Dusche direkt nebenan sowie Raum für Ihre fröhlichen Feiern mit voll installiertem Partytresen und natürlich einem weiteren WC. Auch der Zugang zum Garten direkt vom Keller ist ein weiteres Plus. Ein kleiner, pflegeleichter Garten mit Terrasse rundet Ihr neues Zuhause ab. Selbstverständlich ist das Haus mit Kabelanschluss ausgestattet.

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in einer Sackgasse und sehr ruhigen Wohnsiedlung in der Landeshauptstadt Hannover im Stadtteil Ledeburg. Ledeburg ein bürgerlicher Stadtteil mit knapp 6.000 Einwohnern im Nordwesten Hannovers. Ein Stadtteil bodenständig und Nahe den Werken Continental und VW-Nutzfahrzeuge. Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Ledeburg eine sehr gepflegte Wohnsiedlung in der Landeshauptstadt Hannover mit guter Infrastruktur und kurzen schnellen Wegen in die City von Hannover und an das umliegende Fernverkehrsnetz. Zum Flughafen Langenhagen sind es ca. 10 Autominuten.

Sonstiges

Bitte geben Sie Ihren vollständigen Namen, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an, um eine schnellstmögliche Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit unserem Büro vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Ein diskreter Verkauf dient sowohl dem Verkäufer als auch dem Käufer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir hier keine genaueren Angaben und Bilder des Anwesens zeigen können. Wir werden Ihnen auf Wunsch gerne die Bilder und Pläne des Anwesens zukommen lassen. Das Maklerhonorar beträgt 5,95 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis und ist vom Käufer zu entrichten.

DSGVO: Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und dienen lediglich der Kontaktaufnahme, um gegebenenfalls ein Exposé an Sie zu versenden oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Sollten Sie die Speicherung nicht wünschen, bitten wir um kurze Mitteilung, um Ihre Daten zu löschen.

Großzügiges Reihenmittelhaus in ruhiger bevorzugter Lage

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Bus
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Autobahn
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Kindergarten
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Grundschule
399.000,00 EUR
Kaufpreis
30419 Hannover
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in einer Sackgasse und sehr ruhigen Wohnsiedlung in der Landeshauptstadt Hannover im Stadtteil Ledeburg. Ledeburg ein bürgerlicher Stadtteil mit knapp 6.000 Einwohnern im Nordwesten Hannovers. Ein Stadtteil bodenständig und Nahe den Werken Continental und VW-Nutzfahrzeuge. Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Ledeburg eine sehr gepflegte Wohnsiedlung in der Landeshauptstadt Hannover mit guter Infrastruktur und kurzen schnellen Wegen in die City von Hannover und an das umliegende Fernverkehrsnetz. Zum Flughafen Langenhagen sind es ca. 10 Autominuten.

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Energieausweis
Energieausweis
Ausstellungsdatum 07.08.2019
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 07.08.2029
Energieausweis Art Bedarf
Energieeffiziensklasse D
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 117
mit Warmwasser ja
Primärenergieträger Gas
Gebäudeart Wohngebäude
Baujahr 1975
Befeuerung Gas

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